{"id":2546,"date":"2025-04-09T06:31:57","date_gmt":"2025-04-09T06:31:57","guid":{"rendered":"https:\/\/expatlegalspain.com\/?p=2546"},"modified":"2025-04-09T06:31:57","modified_gmt":"2025-04-09T06:31:57","slug":"comprar-vivienda-en-valencia-claves-legales-para-expats","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/expatlegalspain.com\/es\/comprar-vivienda-en-valencia-claves-legales-para-expats\/","title":{"rendered":"Comprar vivienda en Valencia: claves legales para expats"},"content":{"rendered":"

Comprar vivienda en Valencia: claves legales para expats<\/strong><\/p>\n

\u00bfEres extranjero y est\u00e1s pensando en comprar una propiedad en Valencia?
\nEspa\u00f1a es un pa\u00eds lleno de oportunidades para invertir en el mercado inmobiliario, pero comprar casa aqu\u00ed no es tan simple como parece. Las leyes son distintas, el proceso tiene sus particularidades, y si no vas bien asesorado, puedes llevarte m\u00e1s de una sorpresa.<\/p>\n

Somos abogados en Valencia, y trabajo mano a mano con compradores internacionales para que compren con seguridad, sin sobresaltos y con total garant\u00eda legal.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 necesitas saber si vas a comprar una propiedad en Valencia?<\/strong><\/p>\n

    \n
  1. Consigue tu NIE<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

    Es el primer paso. El N\u00famero de Identificaci\u00f3n de Extranjero<\/strong> (NIE) es imprescindible para comprar, firmar escrituras, pagar impuestos y hacer cualquier gesti\u00f3n legal o financiera en Espa\u00f1a. Sin \u00e9l, no puedes avanzar.<\/p>\n

      \n
    1. Revisi\u00f3n legal del inmueble<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

      Antes de comprar, hay que comprobar que todo est\u00e9 en orden:<\/p>\n

        \n
      • Que el vendedor sea el propietario real.<\/li>\n
      • Que la casa no tenga hipotecas, embargos ni deudas pendientes.<\/li>\n
      • Que la construcci\u00f3n sea legal y cumpla con la normativa urban\u00edstica.<\/li>\n
      • Que no haya impagos en suministros o en la comunidad de propietarios.<\/li>\n<\/ul>\n

        Este paso es fundamental. Un buen an\u00e1lisis legal evita muchos disgustos.<\/p>\n

          \n
        1. Firma del contrato de arras<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

          Es un acuerdo privado donde se fija el precio y las condiciones de la compra, y t\u00fa entregas una se\u00f1al (suele ser el 10%). Si decides no comprar, puedes perder ese dinero. Si es el vendedor quien se echa atr\u00e1s, te lo debe devolver duplicado. Conviene dejarlo todo bien atado desde el principio.<\/p>\n

            \n
          1. Escritura p\u00fablica ante notario<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

            El d\u00eda clave: se firma la compraventa ante notario y se transmite oficialmente la propiedad. Como abogados, nos aseguramos de que todo est\u00e9 correcto antes de que pongas tu firma.<\/p>\n

              \n
            1. Registro e impuestos<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

              Despu\u00e9s, hay que inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad y pagar los impuestos correspondientes:<\/p>\n

                \n
              • Vivienda usada<\/strong>: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), un 10%.<\/li>\n
              • Obra nueva<\/strong>: IVA del 10% + AJD (1,5%).<\/li>\n
              • Gastos de notar\u00eda y registro<\/strong>: entre el 1% y el 2% del valor de la vivienda.<\/li>\n<\/ul>\n

                Los errores m\u00e1s comunes que cometen los extranjeros al comprar<\/strong><\/p>\n

                Hay situaciones que se repiten con frecuencia entre compradores internacionales:<\/p>\n

                  \n
                • Casas sin registrar<\/strong>, sobre todo en zonas rurales.<\/li>\n
                • Obras o ampliaciones ilegales<\/strong>, que pueden acabar en multas o incluso en una orden de derribo.<\/li>\n
                • Deudas heredadas<\/strong>, como impagos de comunidad, agua, luz o impuestos locales.<\/li>\n
                • Herencias complicadas<\/strong>, con normativa espa\u00f1ola que muchos desconocen.<\/li>\n<\/ul>\n

                  \u00bfPor qu\u00e9 necesitas una abogada especializada en compraventa?<\/strong><\/p>\n

                  Porque no est\u00e1s comprando una bicicleta. Est\u00e1s invirtiendo en un pa\u00eds extranjero y necesitas seguridad jur\u00eddica.<\/p>\n

                  Nuestro trabajo es acompa\u00f1arte en todo el proceso:
                  \n\u2714 Revisar la legalidad del inmueble.
                  \n\u2714 Redactar y negociar contratos.
                  \n\u2714 Representarte ante notario.
                  \n\u2714 Calcular impuestos y gestionar inscripciones.
                  \n\u2714 Asesorarte tambi\u00e9n despu\u00e9s de la compra (herencias, testamentos, gesti\u00f3n de propiedades…).<\/p>\n

                   <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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